租房押金能退吗,能退多少钱?

我租了个房子,交了押金。现在租期快到了,我想问问这租房押金能不能退啊?要是能退的话,大概能退多少呢?心里没底,希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
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在租房过程中,押金是租客交给房东的一笔钱,目的是保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋设施、拖欠租金等。关于租房押金能否退还以及退还多少,需要分情况来看。


如果租客在租赁期间按照合同约定正常使用房屋,没有出现违约行为,比如按时交租、没有损坏房屋物品等,那么在租赁关系终止时,房东应当将押金全额退还给租客。这是依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在正常履行合同的情况下,押金作为保障性质的款项,理应退还。


然而,如果租客存在违约行为,比如提前退租、损坏了房屋内的物品等,房东有权根据合同约定扣除相应的费用。扣除的费用会根据实际造成的损失来确定。例如,租客损坏了一台电视机,那么房东可以扣除购买或维修电视机的费用。但房东扣除费用时应当有合理的依据,不能随意扣除。要是扣除后还有剩余的押金,房东还是需要退还给租客。


如果租客和房东对于押金退还问题产生了争议,可以先尝试协商解决。若协商不成,可以通过调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。

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