租房住不到一年押金是否可以全退?

我租了个房子,签的合同是一年,但现在住了不到一年,因为工作变动要搬走。我想问问,这种情况下我交的押金能全部退给我吗?我很担心房东以我没住满一年为由扣我押金。
张凯执业律师
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在租房时,押金通常是房东为了保障房屋设施完好、租金按时支付等情况而收取的一笔款项。当租客履行完租赁合同约定的义务后,押金应予以退还。


关于租房住不到一年押金是否可以全退,需要分情况来看。如果租赁合同中有明确约定,比如约定住不满一年押金不予退还,那么在这种情况下,一般要按照合同约定来执行。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。


然而,如果合同没有这样的约定,或者约定不明确,租客提前退租并非故意违约,并且房屋没有损坏等情况,那么租客可以要求房东退还押金。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租客不存在违约行为,房东扣除押金就没有合法依据。


另外,如果是因为不可抗力因素导致租客无法继续居住,比如自然灾害等导致房屋无法正常使用,租客提前退租,房东也应当退还押金。同时,如果房东在租赁期间没有按照合同约定提供符合居住条件的房屋,租客提前退租也有权要求退还押金。

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