人过世后租赁合同能作废吗？

在法律层面，人过世后租赁合同通常不会直接作废。

租赁合同是一种合同关系，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。当出租人（房东）去世时，从法律角度看，这类似于租赁物所有权发生了一定的变动，因为房东的财产会涉及继承等问题。虽然房东去世了，但只要租赁合同是合法有效的，其继承人就应当继续履行原租赁合同的义务。

从另一个角度来说，合同的效力是基于双方的约定和法律规定。只要合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家利益、社会公共利益等无效情形，合同就是有效的。即使一方当事人去世，也不必然导致合同无效。如果继承人不愿意继续履行合同，那么继承人就构成违约，需要按照合同约定承担违约责任。

当然，如果租赁合同中明确约定，在出租人去世时合同自动终止，那么就按照合同约定来处理。不过在实践中，这样的约定是比较少见的。所以，一般情况下，人过世后租赁合同并不会自动作废，承租人依然可以按照原合同的约定继续使用租赁物。