question-icon 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承会怎样?

我租了套房子,签了几年的合同。最近听说房东可能要把房子赠与他人,或者进行析产、发生继承之类的。我就很担心自己的权益,不知道这种情况下我的租赁合同还有效吗?我的居住会受到影响吗?希望了解相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁期间内,如果发生了赠与、析产、继承等情况,并不会影响原有的房屋租赁合同效力,这在法律上被称为“买卖不破租赁”原则,虽然这里不是买卖,但同样适用。 简单来说,“买卖不破租赁”就是当租赁物的所有权发生变动时,原租赁合同对新的所有权人仍然有效,新的所有权人要受到原租赁合同的约束。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,不管房子是因为赠与、析产还是继承等原因换了新的主人,你作为承租人依然可以按照原来签订的租赁合同继续使用该房屋,直至租赁期限届满。 新的所有权人不能以房屋所有权已经转移为由,要求你提前搬离或者擅自变更租赁合同的条款。例如,新的所有权人不能随意提高租金、缩短租赁期限等。如果新的所有权人违反了原租赁合同的约定,你可以通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。 不过,在实际生活中,为了避免不必要的麻烦和纠纷,建议你及时和新的所有权人取得联系,告知他们你和原房东之间的租赁关系以及相关的合同条款,让他们知晓自己的权利和义务。同时,你也可以保留好租赁合同以及相关的支付凭证等证据,以备不时之需。

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