租赁合同房是否可以过户?
我租了一套房子,现在房东说要把房子过户给别人。我不太懂这方面的法律,想知道在还有租赁合同的情况下,这房子能过户吗?过户后我的租赁合同还有效吗?我现在很担心自己的权益会受到影响。
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首先来解释一下相关概念。租赁合同房指的是存在合法有效的房屋租赁合同关系,由承租人占有使用,出租人享有所有权的房屋。过户则是指通过买卖、赠予等方式,将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。 在我国,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。也就是说,即使房屋在租赁期间过户给了新的所有权人,原租赁合同对新的所有权人依然具有法律约束力,承租人可以按照原租赁合同继续使用该房屋直至租赁期限届满。 关于租赁合同房是否可以过户的问题,答案是可以过户。只要房屋不存在法律规定禁止过户的情形,比如被司法机关查封、限制交易等,房屋所有权人是有权将房屋进行过户的。在过户过程中,房屋的租赁情况并不影响过户手续的办理。但是,新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同的各项条款。 所以,从法律层面来讲,租赁合同房是能够过户的,不过过户不会影响承租人依据租赁合同所享有的合法权益。如果新的所有权人不承认原租赁合同或者要求承租人提前搬离,承租人可以依据“买卖不破租赁”原则,通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。

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