租赁合同是否可以约定电价?

我和房东签了租赁合同,合同里约定了电价,比电网的价格要高一些。我有点担心这个约定合不合法,也不知道之后会不会有什么问题。想问问在租赁合同里到底能不能约定电价呢?
张凯执业律师
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在租赁合同中是可以约定电价的,但这种约定需要遵循一定的法律规定和原则。


从合同自治的角度来说,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同订立的相关规定,合同双方当事人可以就合同的内容进行协商,只要不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,双方达成一致的约定就是有效的。所以,在租赁合同中约定电价是当事人意思自治的体现,双方可以自行协商确定电价的具体金额或者计算方式。


然而,虽然可以约定电价,但不能违反国家关于电价的强制性规定。我国《电力法》规定,电价实行统一政策,统一定价原则,分级管理。任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。如果租赁合同中约定的电价明显高于国家规定的电价标准,损害了承租人的合法权益,这种约定可能会被认定为无效。因为国家对于电价有严格的管控,目的是维护电力市场的正常秩序和消费者的合法权益。


此外,如果出现因电价约定产生的纠纷,法院通常会综合考虑各种因素来判断约定的效力。如果约定的电价在合理范围内,且双方是在平等、自愿的基础上达成的协议,一般会认定该约定有效;但如果存在显失公平等情形,承租人可以依据《民法典》中关于可撤销合同的规定,请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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