租赁合同低价是否合法？
我和别人签了份租赁合同，租金定得比较低。我有点担心，不知道这种低价的租赁合同在法 律上合不合法。要是不合法，之后可能会有麻烦，所以想问问专业人士，这种情况到底正不正常，有没有违反法律规定。
张凯执业律师
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在探讨租赁合同低价是否合法这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们要理解合同自由原则。合同自由原则是合同法里的一个重要概念，它意味着合同双方可以自由地决定合同的各项条款，包括租赁价格。简单来说，就是双方可以根据自己的意愿，商量出一个大家都能接受的租金价格。这一原则在《中华人民共和国民法典》第四百六十九条有相关体现，该条规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，并且合同内容由当事人约定。也就是说，只要双方是自愿达成低价租赁的协议，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响，那么这个低价合同通常是合法有效的。
然而，也存在一些特殊情况。如果这个低价租赁合同损害了国家、集体或者第三人的利益，那它可能就不合法了。比如，有的人为了逃避债务，故意和他人签订低价租赁合同，把自己的财产以很低的价格租出去，这样就会影响到债权人的利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。在这种情况下，低价租赁合同可能会被认定为无效。
另外，如果租赁价格明显低于市场价格，并且这种低价是因为一方利用了对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致合同显失公平，那么受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法 律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以，对于明显过低的租赁价格，需要结合具体情况判断是否存在显失公平的问题。
综上所述，租赁合同低价本身不一定不合法，关键要看是否是双方真实意愿的表达，以及是否存在损害他人利益、显失公平等法定无效或可撤销的情形。