租房是否可以要求房东更换床垫?

我租了个房子,床垫特别旧还很不舒服,睡了几天腰都疼了。我就想让房东给换个新床垫,但又不知道自己有没有这个权利。我想问下从法律角度讲,我租房时能要求房东更换床垫吗?
张凯执业律师
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在租房过程中,能否要求房东更换床垫,需要根据具体情况来判断。


首先,如果在签订的租赁合同中有明确约定,比如合同中写明房东需提供符合一定标准的家具,包括床垫,且当前床垫不符合该标准,那么租客有权依据合同要求房东更换床垫。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


其次,如果合同没有相关约定,但床垫存在影响正常使用的问题,比如床垫有严重的破损、发霉、虫害等情况,导致租客无法正常使用或者对租客的身体健康造成威胁,那么租客也可以要求房东更换。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这里的维修义务在一定程度上也包括更换存在严重问题的物品。


然而,如果床垫只是正常的使用磨损,外观陈旧但不影响正常使用,且合同没有特别约定,那么租客要求房东更换床垫可能缺乏充分的法律依据。因为正常的使用损耗一般由租客自行承担一定的容忍义务。所以,在遇到这类问题时,租客可以先查看租赁合同的约定,再根据床垫的实际情况与房东进行友好协商,以妥善解决问题。

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