租房是否可以带朋友住一晚上?

我租了一套房子,签了租房合同。这几天有个朋友来这边,想让他在我租的房子里住一晚上,不知道这样会不会违反法律或者违反我和房东的约定,所以想问问租房可以带朋友住一晚上吗?
张凯执业律师
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在租房期间能否带朋友住一晚上,需要分情况来看。


首先,从合同约定角度。如果在租房时,你和房东签订的租赁合同里明确规定了不得带他人入住,或者对带他人入住有特定的限制条件,那么你就需要遵守这个合同约定。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。


其次,如果合同中没有相关禁止性约定。一般情况下,带朋友住一晚上这种短期的居住行为是合理的。租客在支付租金后,在租赁期内对房屋享有使用权,带朋友短暂居住一晚通常不会对房东的权益造成实质性影响,也没有超出正常使用房屋的范围。不过,即便合同没有禁止,从邻里关系和道德层面来讲,租客也应该尽量避免因朋友的入住给周围邻居带来不便。如果因为带朋友入住,导致房屋出现损坏等情况,租客需要根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

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