安置房可以公证给别人吗?

我家有套安置房,我想把它公证给我的一个朋友。但我不知道安置房和普通房子在公证方面有没有区别,也不清楚相关法律规定。所以想问问,安置房到底能不能公证给别人呢?
张凯执业律师
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安置房能否公证给别人,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


从法律角度讲,如果安置房已经取得了合法的产权证书,那么它在法律上就和普通的商品房一样,其所有权人是可以对房屋进行处分的,包括将其公证给别人。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下,房屋所有权人可以带着相关的产权证书、身份证明等材料,到当地的公证机构办理公证手续,将安置房公证给他人,这实际上是一种赠与或者其他处分行为的公证。


然而,如果安置房还没有取得产权证书,情况就比较复杂了。虽然没有产权证书并不意味着不能进行交易或者赠与等行为,但公证机构一般不会对这类没有明确产权的房屋进行公证。因为公证的目的是证明行为的合法性和真实性,而没有产权证书的房屋,其产权归属和合法性存在不确定性。根据《中华人民共和国公证法》第二十九条规定,公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。由于没有产权证书难以完成核实产权情况的工作,所以公证机构通常会拒绝办理此类公证。

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