住宅发票是否可以抵税？
我买了套住宅，拿到了发票。听说有些发票能抵税，不清楚住宅发票行不行。想了解下在我国法律规定里，住宅发票到底能不能用来抵税，要是能抵 ，有啥条件和限制不？
张凯执业律师
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在我国，关于住宅发票能否抵税需要分情况来看。首先，我们来了解一下抵税的概念，抵税就是纳税人按照税法规定，在计算缴纳税款时，将一些符合条件的支出从应纳税额中扣除，从而减少纳税金额。
对于个人购买住宅用于自住的情况，根据现行法律规定，个人购买住宅取得的发票通常是不能用于抵税的。个人所得税法里列举的专项附加扣除项目，主要有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人等，并没有将购买住宅的全额款项纳入抵税范围。不过，如果是符合条件的住房贷款利息支出，在个人所得税方面是可以享受专项附加扣除的。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
而对于企业来说，如果企业购买住宅是用于生产经营等相关用途，取得的增值税专用发票有可能可以抵扣进项税额。按照增值税相关规定，企业为生产经营而购置不动产，其进项税额可以按照规定分两年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。但如果该住宅是用于集体福利、个人消费等非应税项目，那么其进项税额是不得从销项税额中抵扣的。