农村自建房能够被强制拆迁吗

我家在农村有自建房,最近听说可能会面临被强制拆迁的情况,心里特别不踏实。想知道在什么情况下农村自建房会被强制拆迁,又有哪些保障措施。想具体了解一下农村自建房能不能被强制拆迁,以及背后的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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农村自建房在特定条件下是可以被强制拆迁的,但并非随意为之。


首先来解释一个关键概念“强制拆迁”,简单说就是在某些特定法律情形下,相关部门通过法定程序拆除房屋,即使房屋所有人不愿意。


依据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内,如果自建房没有依法取得乡村建设规划许可证,或者没有按照乡村建设规划许可证的规定进行建设,乡、镇人民政府首先会责令停止建设、限期改正;要是逾期没有改正,就可以拆除。例如,没有经过审批就私自扩大房屋面积,改变房屋用途等违反规划许可的情况。


另外,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。这意味着如果涉及到农村自建房所在土地被征收,并且已经有了合法合理的补偿决定,而村民不通过合法途径维权又不搬迁,政府可以申请法院强制拆迁。


同时,《中华人民共和国行政强制法》 第四十四条规定,对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。这强调了强拆必须遵循法定程序。


总体而言,农村自建房不是绝对不能强制拆迁,但必须要有法律依据并且严格按照法定程序进行。

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