农村宅基地唯一的房子能申请法院强拆吗

我在农村有套唯一住房,最近听说可能会被强拆。心里很慌,想弄清楚到底能不能申请法院来强拆我的房子。想知道在什么情况下会这样,要是真拆了我住哪啊,就想了解下这方面法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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农村宅基地唯一的房子是否能申请法院强拆,需要分情况来看。


首先,如果这房子属于违法建筑,是有可能被申请法院强拆的。比如未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设。依据《农村宅基地管理办法》第二十三条,在乡、村庄规划区内存在此类情况,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。也就是说,这类违法的唯一住房,相关部门履行一定程序后,可能申请法院强拆。


其次,如果房子是合法建筑,正常情况下不会被随意强拆。不过在征收和拆迁时,如果在规定期限内,拆迁方与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议,作出房屋拆迁决定的人民政府会作出补偿决定。要是被拆迁人对补偿决定不满,却不在规定期限内启动法律程序维权,又在补偿决定规定期限内没有搬迁,那么作出房屋拆迁决定的人民政府可以申请人民法院强制执行。


总之,唯一住房不是绝对不能强拆,关键看是否合法以及是否符合法定程序和条件。合法建筑被强拆,被拆迁人有权获得合理补偿;而违法建筑即便唯一,也可能面临强拆且通常没有补偿。


相关概念:

乡村建设规划许可证:是在乡、村庄规划区内,进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,经城乡规划主管部门依法审核后,确认符合规划要求,准许建设的法定凭证。

非诉执行:行政机关申请强拆及权利人申请时遵循的一种执行程序,需遵守相关法律规定的时效等要求,由法院专门非诉执行机构完成 。

诉讼执行:具体行政行为被依法提起诉讼后,待裁判文书生效以后由法院的执行机构执行的情形 。

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