question-icon 一房二卖后合同能否继续履行?

我买了套房子,后来才知道卖家把这房子又卖给别人了。现在我想让卖家继续把房子卖给我,不知道在法律上这种一房二卖的情况下,我和卖家的合同还能不能继续履行,我该怎么做才能保障自己权益?
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  • #一房二卖
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在房地产交易中,“一房二卖”指的是卖方将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重损害买方利益的行为,在这种情况下,合同是否能继续履行需要根据具体情况判断。 首先,我们要明确几个关键的法律概念。“继续履行”也被称为强制履行,它是指在一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,另一方有权要求其按照合同约定继续完成义务。在“一房二卖”的情境里,就是要求卖家把房子按照合同约定卖给买家。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这为买家要求继续履行合同提供了法律依据。但继续履行合同并非在任何情况下都可行,还要受到一些条件的限制。 如果房屋已经过户给其中一个买家,根据物权优先原则,房屋的所有权已经转移,卖家就无法再将房子卖给另一个买家,此时合同就无法继续履行。不过,未获得房屋的买家可以依据合同要求卖家承担违约责任,赔偿自己的损失。 若房屋尚未过户,两个买家都未取得房屋所有权,那么就要看合同的签订时间、付款情况、是否实际占有房屋等因素。一般来说,签订合同在先且已经履行了主要义务(如支付大部分房款),或者已经实际占有房屋的买家,更有可能要求继续履行合同。 在实际操作中,如果遇到“一房二卖”的情况,买家应及时采取措施。可以先与卖家协商,要求其继续履行合同;若协商不成,可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,买家需要提供充分的证据,如购房合同、付款凭证等,来证明自己的主张。 总之,“一房二卖”后合同能否继续履行要综合多方面因素判断。买家在遇到此类问题时,要了解自己的权利,通过合法途径维护自己的权益。

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