婚内赠予房产是否有效？
我和我爱人在婚姻存续期间，他说要把一套房产赠予给我，我们写 了赠予协议，但还没办理过户。我有点担心这个赠予有没有法律效力，万一以后有啥变故，这协议能保障我的权益吗？我想了解下婚内赠予房产到底有没有效。
张凯执业律师
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婚内赠予房产是否有效，需要从多个方面来判断。首先，我们要明确几个关键的法律概念。
赠与合同，它是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。在婚内，夫妻一方将自己名下的房产赠与另一方，就会形成这样一个赠与合同关系。而根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这意味着只要双方达成赠与和接受赠与的合意，赠与合同就成立了。
不过，赠与合同成立并不代表房产的所有权就一定转移了。对于房产这种不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在婚内赠与房产时，如果只是签订了赠与协议，而没有办理房产过户登记手续，房产的所有权在法律上并没有真正转移给受赠方。
此外，赠与行为还可能受到一些特殊情况的影响。比如，如果赠与房产的行为损害了债权人的利益，债权人可能会依据相关法律规定行使撤销权。同时，如果赠与人在赠与房产后，经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，也可以不再履行赠与义务。
所以，婚内赠予房产，签订的赠与合同一般是有效的，但房产所有权的转移需要办理过户登记。为了保障受赠方的权益，建议及时办理房 产过户手续。
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