房子拆迁后原公证遗嘱是否还有效?

我之前立了公证遗嘱,把名下一套房子留给子女。现在这套房子要拆迁了,我有点担心,不知道原来的公证遗嘱还有没有效。如果无效了,我是不是得重新立遗嘱?我不太懂这方面的法律规定,想问问专业的意见。
张凯执业律师
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要判断房子拆迁后原公证遗嘱是否有效,需要分情况来看。


首先,我们要明白公证遗嘱是遗嘱人经公证机构办理的遗嘱,具有较高的法律效力。一般来说,遗嘱是对遗嘱人死亡时遗留的个人合法财产进行处分。


如果房子拆迁后,以产权调换方式获得了新的房屋。虽然原房屋已不存在,但新房屋是原房屋的转化形式,从法律本质上来说,遗嘱所指向的财产权益仍然存在。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效。而在这种产权调换的情况下,新房屋还是属于遗嘱人的个人合法财产,所以原公证遗嘱仍然有效,遗嘱继承人可以按照遗嘱继承新的房屋。


如果房子拆迁后,是以货币补偿的方式获得补偿款。此时原房屋灭失,转化成了货币。从法律角度讲,这属于财产形式的变更。只要遗嘱人没有重新订立遗嘱改变对这部分财产的处分意愿,原公证遗嘱在一定程度上还是有其效力的,遗嘱继承人可以继承相应的拆迁补偿款。不过,如果遗嘱人在获得补偿款后,又有了新的处分财产的行为,比如重新立遗嘱对该笔补偿款进行了新的分配,那么就需要按照新的遗嘱来执行。


总之,通常情况下房子拆迁不会必然导致原公证遗嘱无效,但如果出现了财产形式变更后遗嘱人新的处分行为等情况,就需要根据具体情形来确定遗嘱的效力。

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