律师进行一房二卖的行为违法吗？
最近碰到一个房产纠纷案例，里面涉及到律师参与了一房二卖的情况。不太清楚这种行为到底合不合法，具体会涉及到哪些方面的法律责任，是只承担民事责任还是有可能涉及刑事犯罪呢，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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律师进行一房二卖的行为是违法的，需要承担相应的法律责任，具体承担何种责任要视情况而定。
从民事责任方面来看，一房二卖即将同一套房产出售给两个不同的购买者，这种行为构成了民事合同违约，违反了民法法规。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。也就是说，实施一房二卖的一方需要对受损方进行赔偿。
从刑事责任方面来看，如果卖方在一房二卖过程中，收受了两份购房款项，并且具有非法占有全部款项的故意，那么就可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。不过，如果仅仅是为了谋求更高的房价而进行一房二卖，通常不被视为合同诈骗罪。
此外，从行政责任层面分析，依据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十九条规定，如开发商出现一房二卖现象，应受到警告处罚，并被要求限期整改，同时还须支付2万元至3万元不等的罚款。
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