律师进行一房二卖的行为违法吗?
最近碰到一个房产纠纷案例,里面涉及到律师参与了一房二卖的情况。不太清楚这种行为到底合不合法,具体会涉及到哪些方面的法律责任,是只承担民事责任还是有可能涉及刑事犯罪呢,希望能得到专业的解答。
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律师进行一房二卖的行为是违法的,需要承担相应的法律责任,具体承担何种责任要视情况而定。 从民事责任方面来看,一房二卖即将同一套房产出售给两个不同的购买者,这种行为构成了民事合同违约,违反了民法法规。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。也就是说,实施一房二卖的一方需要对受损方进行赔偿。 从刑事责任方面来看,如果卖方在一房二卖过程中,收受了两份购房款项,并且具有非法占有全部款项的故意,那么就可能构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段,骗取对方当事人的财物,数额较大的行为。不过,如果仅仅是为了谋求更高的房价而进行一房二卖,通常不被视为合同诈骗罪。 此外,从行政责任层面分析,依据建设部发布的《商品房销售管理办法》第三十九条规定,如开发商出现一房二卖现象,应受到警告处罚,并被要求限期整改,同时还须支付2万元至3万元不等的罚款。

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