question-icon 购买到烂尾楼后,有哪些合法的维权方式呢?

最近碰到烂尾楼问题,合同交房时间早就过了,房子却还没影。找开发商也没个明确说法,房贷还得接着还,心里特别着急。想知道具体有哪些合法有效的维权途径,能让自己的损失降到最低。
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answer-icon 共1位律师解答

当遇到烂尾楼问题时,以下是一些合法的维权方式: 首先,依据购房合同条款向开发商索取违约金。因为开发商延迟交房属于违约行为,若其超出合同期限交房,或者在购房者催告后三个月仍未交付房屋,购房者有权解除购房合同,并要求开发商退款及赔偿损失。这是基于《民法典》中关于合同违约的相关规定,合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 其次,可以向当地房地产行政管理部门进行投诉,请求他们出面调解或者协调处理。相关部门在其职责范围内,有义务对房地产开发过程中的问题进行监督和管理,帮助购房者与开发商沟通协商,推动问题的解决。 再者,可以与银行沟通,申请停息挂账,争取暂时不还房贷,以减轻经济压力。同时,要澄清产权归属,由于多数购房者是按揭或分期付款,烂尾楼可能存在产权归属问题,需通过法律途径保护自身权益。 另外,购房者还可以向法院申请房屋保全,防止开发商在纠纷解决过程中对房屋进行不当处置。 最后,联合业主聘请律师一起起诉开发商违约。一旦胜诉,便可申请强制执行,通过法律的强制力来保障自身权益的实现。

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