国有土地自建房超平方能办证吗?该怎么办?

我在国有土地上建了自建房,结果建完发现超出了规定面积。现在我想办房产证,不知道超平方还能不能办下来。如果能办,具体该怎么操作呢?我很担心因为超平方的问题办不了证,影响房子的合法性。
张凯执业律师
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国有土地自建房超平方是否能办证以及如何办理,需要分情况来看。


首先,我们来解释一些相关法律概念。自建房是指自行组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。国有土地自建房是在国有土地上进行建设的,其建设和产权登记要遵循相关的法律法规。在建设房屋时,通常会有规划许可等手续,规定了建房的面积等具体要求。


从法律依据方面,《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


如果自建房超平方的情况属于可以采取改正措施消除对规划实施影响的,比如只是轻微超出面积,且不影响整体规划布局等。这种情况下,可能需要先向当地的城乡规划主管部门申请,说明超平方的原因和情况。规划部门会根据实际情况进行审核,有可能要求补办相关手续,比如补交因超面积而产生的费用等。在完成这些整改和补办手续后,就有可能办理产权证书。


然而,如果超平方的情况严重,属于无法采取改正措施消除影响的,例如严重违反了城市总体规划、影响了公共安全等。按照法律规定,可能会面临限期拆除的处罚,这种情况下自然就无法办理产权证书。即使不能拆除,也可能会被没收实物或者违法收入,还可能会被处以罚款。


所以,国有土地自建房超平方能否办证要根据具体的超面积情况以及是否符合规划要求等来确定。一旦发现超平方,应及时与当地的规划、住建等相关部门沟通,了解具体的处理办法和流程。

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