离婚协议公证后能单独卖房吗？

在探讨离婚协议公证后能否单独卖房这个问题时，我们需要从几个方面来详细分析。首先，我们要明白离婚协议公证的含义。离婚协议公证是指公证机构根据离婚双方当事人的申请，依法证明他们之间签订离婚协议的行为以及协议内容的真实性、合法性的活动。简单来说，就是让离婚协议的真实性和合法性得到官方的证明。不过，公证并不等同于产权变更。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房子的产权归属是以不动产登记为准的。

如果离婚协议中明确约定了房屋归一方所有，并且该协议已经经过公证，从合同层面来说，拥有房屋权益的一方是有权按照协议来处置房屋的。然而，在实际卖房过程中，如果房屋仍然登记在双方名下或者对方名下，即使离婚协议经过了公证，没有完成产权变更登记，房屋产权在法律上还没有完全转移到一方名下。这种情况下，单独卖房可能会遇到阻碍。因为房产交易部门通常会按照产权登记的情况来办理手续，要求登记的产权人都参与交易。

如果想单独卖房，拥有房屋权益的一方应该先依据离婚协议和公证书，到不动产登记机构办理产权变更登记手续，将房屋产权变更到自己名下。完成产权变更后，就可以以自己的名义单独卖房了。如果对方不配合办理产权变更登记，拥有房屋权益的一方可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求对方履行离婚协议，协助办理产权变更手续。法院判决后，如果对方仍然不履行，还可以申请法院强制执行。所以，离婚协议公证后不能直接单独卖房，需要先完成产权变更登记，将房屋产权确定到自己名下才行。