判决下来后上诉期间是否可以委托卖房?

法院判决下来了,我对判决结果不服已经提起上诉。现在我想把名下一套房子卖了,但是处于上诉期间,不知道能不能委托别人帮我卖这套房,想问下法律上允许吗?
张凯执业律师
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在判决下来后的上诉期间,通常是可以委托卖房的。


从法律概念上来说,委托卖房是一种民事法律行为,指的是房屋所有权人将卖房的相关事宜委托给他人,由受托人以委托人的名义去处理卖房事务。只要房屋所有权人具备完全民事行为能力,其就有权对自己的财产进行处分,包括委托他人卖房。


在上诉期间,一审判决并未生效。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。而卖房委托显然不属于必须本人亲自实施的行为。所以,一般情况下,房屋所有权人在上诉期间委托卖房的行为是有效的。


不过,也存在一些特殊情况。如果该判决涉及到房屋的权属问题,例如判决结果可能会改变房屋的所有权归属,那么在上诉期间随意委托卖房可能会产生纠纷。如果在执行阶段恶意转移财产以逃避执行,根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,法院有权对这种行为进行处罚,情节严重的可能会追究刑事责任。所以在上诉期间委托卖房时,需要综合考虑判决的具体内容和可能产生的法律后果。

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