卖房者能否以买方是老赖为由解除合同？

在探讨卖房者能否以买方是老赖为由解除合同这个问题时，我们需要从多个角度进行分析。

首先，我们来明确“老赖”的概念。在法律层面，“老赖”通常指的是那些有能力履行生效法律文书确定的义务，却拒不履行的被执行人。简单来说，就是明明有还钱的能力，却故意拖着不还的人。

接着，我们看看法律是如何规定合同解除情形的。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这是合同的约定解除情况。而第五百六十三条则规定了法定解除的情形，其中包括因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

如果在房屋买卖合同中，买卖双方事先约定了若买方是老赖，卖房者有权解除合同，那么卖房者就可以按照合同约定解除合同。因为这属于双方意思自治的范畴，合同的约定对双方都具有法律约束力。

要是合同中没有这样的约定，就需要具体情况具体分析了。虽然买方是老赖，但这并不一定直接导致合同目的无法实现。例如，如果买方虽然是老赖，但有足够的资金支付购房款，并且能够按照合同约定履行其他义务，那么卖房者就不能仅仅以买方是老赖为由解除合同。因为此时老赖身份与房屋买卖合同的履行没有直接关联。然而，如果有证据表明买方因为是老赖，导致其确实没有能力支付购房款，或者有极大可能会违约，影响到合同目的的实现，那么卖房者可以依据《民法典》第五百六十三条中“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”这一法定解除情形，要求解除合同。不过，在这种情况下，卖房者需要承担相应的举证责任，也就是要拿出充分的证据来证明自己的主张。

综上所述，卖房者能否以买方是老赖为由解除合同，关键在于合同是否有相关约定以及买方的老赖身份是否会影响合同目的的实现。在实际操作中，卖房者应当谨慎处理，必要时可以寻求专业法律人士的帮助，以确保自己的行为合法合规。