法院判决房产归属后可以不过户吗?

我有一处房产,经过法院判决归属我了。但我觉得过户手续麻烦,还得花一笔费用,所以想问问,这种情况下不过户行不行啊?会不会有啥问题?
张凯执业律师
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法院判决房产归属后,从法律层面来说,不过户在一定程度上是认可你对房屋的权利的。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说,一旦法院的判决生效,房屋的所有权就已经根据判决发生了转移,你成为了房屋的合法所有权人。


不过,虽然判决能确定你的所有权,但不过户还是存在一些风险和不便之处。从交易角度看,如果你想将该房屋进行买卖、抵押等处分行为时,没有办理过户手续,交易相对方可能会对房屋产权的清晰性存在疑虑,不愿意与你进行交易。而且,很多房产交易部门在办理相关手续时,会要求房屋产权证书上的登记信息与实际交易情况一致,没有过户的话,交易流程可能无法顺利进行。


从保障权益的角度讲,尽管法院判决你拥有房屋所有权,但如果房屋产权证书上的登记人存在债务纠纷等情况,债权人可能会对该房屋申请查封等措施。在这种情况下,虽然你有法院判决作为依据,但要证明自己的权利并排除执行,可能会面临复杂的法律程序和时间成本。


此外,在日常生活中,一些涉及房屋的事务,比如办理户口迁移、水电燃气等公共事业的更名等,可能也需要以房屋产权证书上的登记信息为准。没有办理过户手续,可能会给你带来不必要的麻烦。所以,为了避免后续可能出现的风险和不便,建议你在法院判决房产归属后,及时办理过户手续。

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