判决按份共有但没过户且未执行怎么办?

法院判决房产按份共有了,可一直没去办理过户手续,对方也不配合执行。我不清楚这种情况下该怎么保障自己的权益,是直接去办理过户就行,还是需要采取其他法律手段?希望了解具体该怎么做。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下“按份共有”这个概念。按份共有就是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对一项财产享有所有权。打个比方,甲和乙按份共有一套房子,甲占 60%的份额,乙占 40%的份额,他们就按照这个比例对房子拥有相应的权利。


当法院作出按份共有的判决后,按照法律规定,当事人应当按照判决内容履行相关义务。如果没有办理过户手续且未执行判决,这是不符合法律要求的。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。也就是说,如果你是判决中享有权益的一方,而对方不配合过户执行判决,你可以向法院申请强制执行。


在申请强制执行时,你需要准备好相关的材料,比如生效的判决书、强制执行申请书等。法院在受理你的申请后,会采取一系列的执行措施。例如,法院可以向相关的不动产登记部门发出协助执行通知书,要求登记部门直接办理过户手续,将房屋登记为按份共有状态。


此外,在整个过程中,你要注意保存好与案件相关的所有证据,包括判决书、双方的沟通记录等。这些证据可以在后续可能出现的纠纷中为你提供有力的支持,保障你的合法权益。如果在执行过程中遇到了困难或者有其他疑问,也可以咨询专业的律师,获取更详细的法律建议。

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