question-icon 离婚判决房产份额该如何过户?

我和配偶离婚了,法院已经判决了房产份额归属。我想把属于我的那部分房产份额过户到自己名下,但是完全不清楚该怎么做。想了解一下整个过户的具体流程、需要准备什么材料,会不会很复杂啊?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚判决房产份额过户,需要按照一定的步骤和要求来进行。 首先,要明确相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房产份额过户必须经过合法登记才会产生法律效力。 接下来是准备过户所需的材料。法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。此外,还需要房产证、身份证明及复印件 。 然后是具体的过户流程。第一步,无需像协议离婚那样先去公证处办理析产公证(因为有法院生效判决)。第二步,前往当地的不动产登记机构,也就是通常所说的房管局等类似部门。到达后,要填写登记申请书,并提交前面准备好的各种材料。不动产登记机构收到申请和材料后,会对其进行审核,看材料是否齐全、真实有效,房产的情况是否与判决等相符。审核通过后,就会办理相关的过户登记手续,将房产份额依法变更登记到相应权利人的名下。 需要注意的是,如果该房产还存在未还清的房贷,要先确定房贷的偿还问题。若双方协商好由获得房产份额的一方继续偿还,需要在过户过程中明确这一情况 。 相关概念: 不动产物权:简单说就是对像土地、房屋等不能移动或者移动后会改变其性质、价值的财产享有的权利,比如房屋所有权就属于不动产物权。 不动产登记:就是把不动产物权的设立、变更、转让等情况,登记在专门的簿册上,让大家都能查到,以此来保障不动产物权的合法权益 。

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