question-icon 法院调解离婚后房产过户需要什么材料和手续?

我和配偶经过法院调解离婚了,当时调解书上对房产归属有明确规定。现在我想把房子过户到自己名下,不太清楚具体要准备哪些东西,走什么流程。想了解一下从准备材料到完成过户,整个过程是怎样的,需要注意些什么。
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法院调解离婚后进行房产过户,首先要明确所需材料。 一般来说,需要准备以下这些: 一是完整有效的房产证原件,这是房屋产权的重要凭证。 二是申请人个人身份证及其正反复印件,用于确认办理人的身份。 三是生效的法院调解书以及其复印件 ,法院调解书具有法律效力,明确了房产的归属等相关事项。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以完成房产过户,依法登记是关键步骤。 接下来是具体的房产过户手续步骤: 第一步,前往房管部门办理房产的转绘工作,这一步是对房屋产权关系的重新梳理和确认。 第二步,向房管局提出免征契税的申请。根据相关规定,离婚析产涉及的房产过户在一定条件下可享受契税优惠政策。 第三步,办理析产登记手续并缴纳相应的登记费用。析产登记是将共有房产进行分割登记,明确各自的产权份额。 最后一步,领取房产证,标志着房产过户完成。 如果房子存在贷款,情况会更复杂一些。若贷款未到期,凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款、《离婚证》 、双方《身份证》 、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续,先到房管部门办理权属变更手续,再到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。若按揭贷款已还清,房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转让 。 相关概念: 析产登记:是指原本共有的房产,通过离婚等方式进行分割后,对各自产权进行重新登记确认的手续。 免征契税申请:契税是房产交易中可能涉及的一种税,在离婚析产等符合规定的情况下,可向房管局申请不征收契税。

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