判决房屋归属却没有过户会怎样?

法院已经判决了房屋归我所有,但一直没去办理过户手续。我有点担心这样会不会有什么问题,也不清楚后续该怎么做。想了解没过户的情况下,我的权益是否受影响,会不会有其他人对房屋主张权利等情况。
张凯执业律师
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当法院判决房屋归属后却未办理过户手续,我们需要从多个方面来分析其中的法律影响和后续处理办法。


首先,从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。这意味着,一旦法院关于房屋归属的判决生效,从法律意义上,房屋的所有权就已经转移给判决书确定的权利人了,即便没有办理过户登记手续。


不过,没有办理过户手续也存在一定的风险。虽然判决书能证明你对房屋拥有所有权,但在对外公示上,房屋的产权信息可能还登记在原产权人名下。这就可能导致一些麻烦,比如原产权人可能会利用登记信息,将房屋再次进行抵押、出售等行为。虽然从法律上来说,原产权人的这些行为是无权处分,但会给你带来不必要的纠纷和麻烦。而且,在你要再次转让该房屋时,如果没有办理过户,可能会遇到阻碍,因为新的买家通常会看重产权登记信息。


所以,为了保障你的合法权益,避免不必要的风险,建议你及时凭借生效的法院判决书等相关材料,到当地的不动产登记机构办理房屋过户手续。这样,房屋的产权登记信息就与实际所有权情况相一致,能更好地保障你的权利。

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