转租押金是否可以退还?

我把租的房子转租出去了,当时交的押金还能退给我吗?不太清楚这方面的法律规定,也不知道自己有没有权利要回这笔钱,希望了解一下在这种情况下,押金到底能不能退。
张凯执业律师
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在讨论转租押金是否可以退还之前,我们先明确一下“转租”和“押金”的概念。转租,简单来说,就是承租人把自己租来的房屋再租给别人。而押金呢,是承租人为了保证履行租赁合同,交给出租人的一笔钱。


从法律角度来看,关于转租押金能否退还,主要依据是当初签订的租赁合同里的相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果合同里明确规定了在转租的情况下押金不予退还,那么按照合同约定,承租人很可能无法要回押金。因为合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力,双方都要遵守。但要是合同中没有这样的规定,而且承租人的转租行为是经过出租人同意的,那么在租赁关系结束,并且房屋没有损坏等符合退还押金条件的情况下,承租人是有权利要求出租人退还押金的。


另外,如果承租人未经出租人同意擅自转租,这就属于违约行为。根据上述法律规定,出租人不仅可以解除合同,还有可能不退还押金。因为擅自转租可能会给出租人带来风险,比如新的承租人对房屋造成损害等。


总之,转租押金能不能退,关键在于合同约定以及转租行为是否合法合规。如果遇到纠纷,双方可以先协商解决;协商不成的,可以通过法律途径,向法院提起诉讼来维护自己的权益。

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