房子转租出去押金能全部退还吗?

我把租的房子转租出去了,房东那边还押着我的押金。我想知道按照法律规定,这种情况下我的押金能不能全部拿回来呢?我很担心房东找理由扣我的押金,想了解一下自己的权益。
张凯执业律师
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在探讨房子转租出去押金能否全退回来这个问题之前,我们先明确一下押金的概念。押金是一种担保方式,租客交给房东押金,主要是为了保证在租赁期间能够按照约定使用房屋,不损坏房屋及屋内设施等。当租赁关系结束时,如果租客没有违反相关约定,房东就应当退还押金。


对于房子转租,我国《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


如果是经过房东同意转租的情况,一般来说,只要你在转租过程中没有违反原租赁合同的条款,并且房屋没有损坏等情况,房东是应该将押金全额退还给你的。因为此时你和房东的租赁关系仍然存在,只是你把房屋的使用权部分转移给了次承租人。而在租赁关系结束时,只要你履行了自己的义务,房东就没有理由扣除押金。


要是未经房东同意擅自转租,情况就不同了。房东有权解除合同,并且根据合同约定,可能会扣除你的押金作为违约金。因为擅自转租的行为违反了合同约定,给房东带来了一定的风险。比如,房东可能对次承租人的情况不了解,担心房屋的使用和管理出现问题。


所以,房子转租出去后押金能否全退,关键在于是否经过房东同意以及是否遵守了原租赁合同的约定。如果遇到房东不合理扣除押金的情况,你可以先与房东协商解决;协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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