租房押金没满三个月是否可以退还?

我租了个房子,当时交了押金,合同说要租满三个月。但现在没到三个月,我因为一些特殊原因不能继续租了,不知道这押金能不能退给我啊,想了解下在法律上是怎么规定这种情况的。
张凯执业律师
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在租房过程中,押金是一种常见的保障方式。押金的主要作用是保障房东的权益,比如在租客损坏房屋物品、拖欠租金等情况下,房东可以用押金来弥补损失。


关于租房押金没满三个月能否退还的问题,要根据具体情况来看。如果租赁合同中有明确约定,比如规定租不满三个月押金不予退还,那么在这种情况下,合同双方都应当遵守这个约定。因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。


然而,如果合同中没有相关约定,或者约定不明确,租客可以和房东进行协商。从法律角度来讲,押金并非定金,它的性质更多是一种担保。在租客没有对房屋造成损害、没有拖欠费用等违约行为的情况下,房东应当退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租客提前退租构成违约,但没有给房东造成实际损失,房东扣除全部押金是不合理的。


要是协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、支付凭证等,通过法律途径来维护自己的权益。比如可以向人民调解委员会申请调解,或者向法院提起诉讼。

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