小区五年不帮忙办理房产证可以进行行政诉讼吗?

我买的小区房子都交付五年了,开发商一直不给办房产证。我想知道这种情况能不能通过行政诉讼来解决问题,行政诉讼在这种事情上管不管用,该怎么操作呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下行政诉讼。行政诉讼是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。简单说,就是老百姓觉得政府部门做事不合法,侵犯了自己的权益,就可以去法院告政府部门。


在小区不帮忙办理房产证这件事情上,能否进行行政诉讼,关键要看具体情况。一般来说,办理房产证是开发商协助购房者向不动产登记机构申请登记的过程。如果是开发商的原因导致房产证办不下来,比如未缴齐相关税费、未通过竣工验收等,这属于民事纠纷,通常不能直接进行行政诉讼,而应该通过民事诉讼要求开发商承担违约责任。相关依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


但如果是不动产登记机构等行政部门的原因,比如行政部门拖延办理登记、违法拒绝登记等,导致房产证无法办理,那么购房者就可以考虑进行行政诉讼。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼,其中包括对行政机关作出的有关行政许可、登记等决定不服的。在这种情况下,购房者需要准备好相关证据,比如购房合同、与行政部门沟通的记录等,向有管辖权的人民法院提起行政诉讼,要求行政部门依法履行职责,办理房产证。

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