中介违约时能否解除合同？
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在中介违约的情况下，是否能够解除合同需要根据具体情形来判断。 首先，我们要了解合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除，简单来说就是在你和中介签订的合同里，双方提前商量好，如果出现某些特定的违约情形，比如中介未能在规定时间内完成某项任务、提供虚假信息等，你就有权解除合同。这就好比两个人提前说好，要是一方做了某件事，另一方就可以结束合作。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，只要合同里有这样的约定，当中介出现约定的违约行为时，你就能够按照约定解除合同。 其次是法定解除。法定解除是指即使合同中没有约定相关解除事由，但当出现法律规定的情形时，你也有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果中介的违约行为达到了上述法律规定的程度，比如因为中介隐瞒重要信息，导致你无法实现房屋买卖的目的，或者中介明确表示不再履行合同主要义务等，你就可以依据法定解除权解除合同。 不过，在决定解除合同的时候，你需要注意保留好中介违约的相关证据，比如聊天记录、书面通知、文件等，以便在需要的时候维护自己的合法权益。同时，解除合同也需要按照法律规定的程序进行，一般需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
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