老宅子可以让兄弟三人居住吗?

我家有一处老宅子,现在我和两个兄弟都想住进去,不知道从法律角度看是否可行。老宅子是祖上传下来的,没有明确的产权划分,我们也不清楚能不能一起住。想了解一下相关法律规定,看看这种情况是否被允许。
张凯执业律师
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从法律层面来说,老宅子兄弟三人是否可以居住,需要从多个方面来考量。


首先要明确老宅子的产权归属。如果该老宅子有合法的产权证书,并且产权登记在兄弟三人共同名下,那么他们三人基于共同共有的权利,自然都有居住使用该老宅子的权利。这就好比三个人一起拥有一件物品,每个人都有合理使用它的资格。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在居住使用这种正常的使用情形下,三人一般都可以居住。


若老宅子的产权登记在父母名下,父母健在时,父母对该房屋有绝对的处分权。如果父母同意兄弟三人居住,那么兄弟三人可以居住;要是父母不同意,兄弟三人则不能强行居住。若父母去世且未留下遗嘱,该老宅子作为遗产,兄弟三人依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,都属于法定继承人,在完成法定的继承程序后,三人共同继承该房屋,从而都享有居住的权利。


还有一种情况,如果老宅子没有合法的产权证书,但属于历史遗留的合法建筑,且兄弟三人都属于该宅基地所在集体的成员,在符合当地农村宅基地使用管理规定的情况下,也是可以居住的。但如果不符合相关规定,比如兄弟三人中有不属于本集体成员的,可能在居住使用上会受到限制。所以,兄弟三人能否居住老宅子,关键在于产权情况以及是否符合相关法律和政策规定。

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