question-icon 能过户的房子是不是就说明没问题?

我打算买套房子,卖家说这房子能过户。我就想着,能过户是不是就代表这房子没什么问题了?我有点担心万一过户后发现房子存在什么隐藏的问题,比如有债务纠纷啥的,到时候可就麻烦了。所以想问问大家,能过户的房子是不是就真的没问题了?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在日常生活中,很多人会认为能过户的房子就是没有问题的,其实这种观点是不完全正确的。虽然房产能够办理过户,通常意味着在房屋产权登记方面不存在明显的阻碍,房屋产权在形式上是清晰可转移的,但这并不代表房子就没有任何问题。 从法律层面来讲,根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,房屋过户主要是对房屋所有权转移进行登记确认。不过,即便完成了过户手续,房子仍可能存在一些潜在问题。比如,房屋可能存在质量问题。我国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》规定了建设工程的质量要求和保修责任,如果房子存在隐蔽的质量瑕疵,即便已经过户,购房者在一定期限内仍可依据相关法律要求开发商或卖家承担责任。 另外,房子还可能存在权利负担问题。比如,虽然房子能过户,但可能在过户前已经被抵押出去了。依据《民法典》中关于抵押权的规定,即使房屋过户,抵押权依然存在。如果原房主无法偿还债务,债权人有权就该房屋优先受偿,这会严重影响购房者的权益。再如,房子可能存在未结清的物业费、水电费等费用,这些费用虽然不影响过户,但在过户后可能会给新业主带来不必要的麻烦。 所以,不能仅仅因为房子能过户就认定它没有问题。购房者在买房时,除了关注过户手续,还应该对房屋的质量、权利状况等进行全面调查,以保障自己的合法权益。

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