房产证上是否可以写不是夫妻的两个人?

我和朋友一起买了套房子,我俩不是夫妻关系,想把我们两个人名字都写在房产证上,不知道行不行,所以来问问相关的法律规定是怎样的,有没有限制?
张凯执业律师
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房产证上是可以写不是夫妻的两个人的名字的。


从法律角度来讲,房屋的所有权归属可以由多个主体共同享有,这种情况在法律上被称为共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务;共同共有则是指共有人对共有财产共同享有权利,承担义务。


根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以,不是夫妻关系的两个人共同购买房屋,是完全可以将双方名字登记在房产证上的。


在实际操作中,不是夫妻的两人共同买房时,需要在购房合同中明确双方的出资比例、产权份额等信息。之后在办理房产证时,相关部门会依据购房合同来登记产权人信息。这样,当出现房产分割等情况时,就可以按照合同约定和法律规定来处理。如果没有约定份额,根据《民法典》第三百零九条,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。

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