房产证可以写两个没有关系的人吗?

我和一个朋友打算一起买套房子,我俩没啥亲属关系,就单纯想一起投资。但不知道房产证上能不能同时写我们两个人的名字,这样做合不合法呢?想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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房产证是可以写两个没有关系的人的名字的。从法律角度来说,这涉及到房屋的共有权问题。房屋共有是指两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权;共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。


当两个没有关系的人共同购买房屋并将名字写在房产证上时,如果在购房合同和相关文件中约定了各自的份额,那么就属于按份共有。例如,A和B共同买房,约定A占60%的份额,B占40%的份额,那么在对房屋进行处分、收益等操作时,就按照这个份额来进行。


如果没有约定份额,则一般视为共同共有。在共同共有关系下,共有人对房屋享有平等的权利,在处分房屋时,需要全体共有人一致同意。不过,在实际生活中,为了避免日后产生纠纷,建议在购房时就明确各自的份额,并在相关文件中进行清晰的约定。

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