房子没有手续被征收是否能获得赔偿?

我家有套房子没有相关手续,现在遇到征收情况,不知道这种没有手续的房子在征收时能不能得到赔偿,心里很没底,想了解一下相关的法律规定是怎样的,希望有人能解答。
张凯执业律师
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在探讨没有手续的房子被征收能否获得赔偿这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明白,所谓房子没有手续,是指房屋没有经过合法的审批、登记等程序,没有取得相应的产权证书等文件。


根据我国相关法律规定,对于房屋征收赔偿,《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。所以,没有手续的房子不能一概而论地认定是否能获得赔偿,关键在于对该房屋的性质认定。


接下来,我们分析几种不同的情况。如果房屋是因为历史原因导致没有手续,例如在早期建设时,相关的法律制度还不完善,或者当地管理不规范等,这种情况下,房屋可能实际上是符合当时的建设要求和政策的。对于这类房屋,一般会被认定为合法建筑或者有条件的合法建筑,在征收时是可以获得相应赔偿的。比如一些老旧城区的房屋,在几十年前建设时并没有严格的审批程序,但是一直作为居民的合法住所使用,在征收时就会考虑给予合理的补偿。


然而,如果房屋是违反了现行的城乡规划等法律法规,没有经过审批擅自建设的,那么很可能会被认定为违法建筑。对于违法建筑,按照法律规定通常是不予赔偿的。比如在农用地上未经许可建设的房屋,严重违反了土地用途管制和城乡规划,这种房屋在征收时就难以获得赔偿。


此外,还有一种情况是未超过批准期限的临时建筑。这类建筑虽然没有像正式建筑那样完整的手续,但是是经过一定程序批准建设的临时使用的房屋。对于未超过批准期限的临时建筑,在征收时也会给予适当的补偿,补偿的标准通常会根据其剩余使用期限等因素来确定。


综上所述,房子没有手续被征收是否能获得赔偿,需要经过相关部门的调查、认定和处理。被征收人在遇到这种情况时,应当积极配合相关部门的工作,提供房屋建设的相关资料和情况说明,以争取合理的赔偿。同时,如果对认定结果和赔偿决定有异议,可以通过合法的途径,如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。

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