跟邻居有空调机位纠纷就可以不交物业费吗

我和邻居因为空调机位起了争执,心里很烦闷。物业这边还一直催着我交物业费,我就不想交,想用这个方式让物业帮忙解决问题。我就想问问,这种情况下,我能不能不交物业费啊?要是不交的话,会有啥后果?
张凯执业律师
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一般来说,不能因为与邻居有空调机位纠纷就拒绝缴纳物业费。


首先,业主和物业公司之间存在物业服务合同关系。根据《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着,只要物业按照合同约定提供了相应的服务,业主就有义务按时足额缴纳物业费。


物业服务合同的履行和您与邻居之间的纠纷是两个不同的法律关系。物业的服务范围通常包括小区的公共区域维护、安全保障、环境卫生等多个方面,与邻居的纠纷并不在物业服务合同的直接约束范围内。即使您与邻居因空调机位产生矛盾,也不能成为您拒交物业费的合法理由。


如果业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。长期拒交物业费可能会对您产生不利影响,比如面临法律诉讼,影响个人信用记录等。


不过,如果在您与邻居空调机位纠纷中,物业存在没有履行合理协调义务等过错情况,那么可以通过合理途径与物业协商,要求物业改进服务、履行职责,积极协助解决您和邻居之间的问题,但这也不能直接等同于可以不缴纳物业费。总之,建议您按照合同约定先缴纳物业费,同时积极通过合法途径解决与邻居的空调机位纠纷。


相关概念:

物业服务合同:就是业主和物业公司签订的合同,规定了双方的权利和义务,比如物业要提供哪些服务,业主该交多少物业费等。

业主委员会:是由业主选举出来的组织,代表业主的利益,负责监督物业的工作,督促业主履行相关义务等。

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