没结婚是否可以在房产证上加名字?

我和对象还没结婚,我们一起买了套房子,现在想在房产证上加我的名字,不知道没结婚能不能加。我不太了解这方面的规定,也担心会有什么限制或者麻烦,所以想问问这种情况到底可不可以加名字。
张凯执业律师
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没结婚是可以在房产证上加名字的。从法律角度来看,房产证加名在法律上可视为一种赠与行为,也就是房屋的原产权人愿意将部分房屋产权赠与给要加名的人。


在实际操作中,对于没有结婚的情况,加名通常有以下几种常见情形及对应的法律依据和手续。如果是全款购房,原产权人同意加名,双方可以直接到不动产登记机构办理变更登记手续。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。加名这种情况也属于产权变更,所以需要双方共同去申请。


要是存在贷款未还清的情况,一般需要先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清时,房屋处于抵押状态,银行对房屋享有他项权利。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以,银行是否同意加名会影响后续操作。如果银行同意,之后再按照不动产登记机构的要求办理加名手续。


在没结婚的情况下加名,加名后双方对房屋就会按份或共同拥有产权。如果没有约定份额,一般视为共同共有。依据《民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。而对于没有结婚的加名双方,若没有约定份额,就会根据出资等情况确定按份共有的比例。

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