没结婚买房可以写双方的名字吗?
我和对象还没结婚,现在打算一起买套房子,不知道在房产证上能 不能写我们两个人的名字。如果可以写,后续会有什么影响吗?要是之后分手了,房子又该怎么处理呢?我想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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没结婚买房是可以写双方名字的。在法律上,这属于房屋的共有关系。共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。当没结婚的两人买房写双方名字时,若在购房合同和房产证上明确了各自的份额,那就是按份共有;若没有明确份额,则视为共同共有。
如果是按份共有,在后续房屋的处分、收益分配等方面,就按照各自的份额来进行。比如,一方占70%的份额,另一方占30%的份额,那么在房屋出售后,所得款项就按照这个比例分配。
要是共同共有,在共有关系存续期间,共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。一般情况下,对共有物的处分等重大事项需要全体共有人一致同意。
如果之后双方分手,对于按份共有的房屋,按照各自份额分割即可。而对于共同共有的房屋,若双方能够协商一致,可以按照协商的结果进行分割;若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况,按照照顾共有人生产、生活的实际需要等原则进行判决。
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