公积金买房可以写其他人的名字吗?

我想用自己的公积金贷款买房,但是想把房子登记在我朋友名下,不知道这样行不行。我不太清楚公积金买房在产权登记方面的规定,担心如果随意写别人名字会有法律风险或者不符合规定,所以想问问到底能不能这么做。
张凯执业律师
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公积金买房是否可以写其他人的名字,需要分情况来看。


首先,我们要了解公积金贷款的基本概念。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。也就是说,公积金贷款是给缴纳公积金的职工买房用的一种优惠贷款方式。


从法律规定来讲,《住房公积金管理条例》等相关法规并没有明确禁止用公积金贷款买房时将房屋登记在他人名下。但是,在实际操作中,银行和公积金管理中心有相关规定。一般情况下,公积金贷款是以购房人本人的名义申请的,贷款申请人通常需要是房屋的产权人之一。如果只用你的公积金贷款,却把房子完全登记在别人名下,银行和公积金管理中心可能会认为存在风险,因为贷款的偿还主体和房屋产权主体不一致,他们可能担心日后还款出现问题。


如果是夫妻关系,用一方的公积金买房,是可以登记夫妻双方名字的。根据《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,在婚姻关系存续期间购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。所以这种情况下,登记双方名字是合理且常见的。


但如果是朋友、亲属等非夫妻关系,把房子登记在他人名下就比较复杂。可能需要提供充分的理由和证明材料,比如你们之间有合法的借名买房协议等。不过借名买房也存在诸多风险,比如名义产权人可能会擅自处分房屋,或者在房屋出现纠纷时,实际出资人可能难以维护自己的权益。所以,如果想用公积金买房并登记他人名字,最好先咨询当地的公积金管理中心和贷款银行,了解具体的政策和要求。

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