从未使用过公积金,购买第三套房时能否使用公积金?

我之前买房都没用公积金贷款,现在打算买第三套房了,不知道还能不能用公积金贷款。我不太清楚公积金在这方面的规定,想了解下这种情况到底可不可以用公积金,有哪些限制和条件呢?
张凯执业律师
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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。


关于从未使用过公积金,购买第三套房时能否使用公积金,不同地区有不同的规定。在大部分城市,公积金贷款主要是用于支持职工购买首套和第二套自住住房,以满足基本住房需求。对于第三套房,很多地方是不允许使用公积金贷款的。


依据《住房公积金管理条例》,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。但该条例并未明确限制购买第三套房不能使用公积金贷款,具体的贷款政策由各地住房公积金管理中心根据当地实际情况制定。


例如,有些城市实行“认房又认贷”政策,会综合考虑家庭名下的房产数量和贷款记录。如果家庭名下已有两套房产,即便从未使用过公积金贷款,再购买第三套房时也可能无法申请公积金贷款。而在一些公积金贷款政策相对宽松的地区,若职工符合一定条件,如公积金缴存年限达标、账户余额充足等,可能仍有机会使用公积金贷款购买第三套房,但可能会提高首付比例、降低贷款额度等。


所以,若你想了解自己所在地区购买第三套房能否使用公积金贷款,建议你向当地的住房公积金管理中心进行详细咨询,他们能够提供最准确的信息。

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