question-icon 五保户的宅基地是否可以买卖?

我家村里有个五保户,他有一处宅基地。最近有人想从他手里买这个宅基地,我有点疑惑,不知道五保户的宅基地到底能不能买卖,所以来问问大家,想了解一下相关的法律规定和情况。
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  • #土地管理法
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们需要明确宅基地和宅基地上房屋的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而宅基地上的房屋则是村民在宅基地上合法建造的不动产。 对于五保户的宅基地本身,是不可以买卖的。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这意味着宅基地的所有权归集体,村民只有使用权,所以不能对宅基地进行买卖。 不过,关于五保户宅基地上的房屋,情况有所不同。根据“地随房走”的原则,如果五保户要转让房屋,那么宅基地的使用权也会随之转移。但在实际操作中,这也受到一定限制。一般来说,受让人需要是本集体经济组织成员,并且符合宅基地申请条件。同时,依据《民法典》等相关规定,房屋买卖要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用等原则。此外,转让房屋后,五保户不能再申请新的宅基地。总之,五保户的宅基地不能买卖,但宅基地上房屋的转让要在符合相关规定和条件下进行。

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