question-icon 预售房屋是否可以设定居住权?

我最近打算买预售房,考虑到以后家人居住的问题,想知道能不能在预售房屋上设定居住权。比如我想给家里老人设定居住权,让他们以后能安心居住。我不太清楚相关法律规定,所以想了解下具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

预售房屋是可以设定居住权的,以下为您详细解释: 首先,预售商品房的买受人享有的是对房屋所有权的期待权。在房屋竣工并验收合格前,买受人还未实际取得所有权。但通过预告登记,买受人可享有在将来请求物权变动的期待权,这种期待权受到登记公示的保护,能对抗任意第三人。 其次,基于这种强烈的期待权,买受人可以与他人签订居住权合同。例如,家长可与孩子订立居住权合同,为孩子购买的预售房屋设立居住权,保障孩子未来的居住需求。 最后,根据相关法律规定,居住权自登记时设立。虽然在预售阶段可以签订居住权合同,但居住权的正式产生还是要等到符合登记条件并完成登记。所以在实际操作中,要关注房屋的建设进度以及相关登记手续的办理。

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