预售房屋是否可以设定居住权？

预售房屋是可以设定居住权的，以下为您详细解释：

首先，预售商品房的买受人享有的是对房屋所有权的期待权。在房屋竣工并验收合格前，买受人还未实际取得所有权。但通过预告登记，买受人可享有在将来请求物权变动的期待权，这种期待权受到登记公示的保护，能对抗任意第三人。

其次，基于这种强烈的期待权，买受人可以与他人签订居住权合同。例如，家长可与孩子订立居住权合同，为孩子购买的预售房屋设立居住权，保障孩子未来的居住需求。

最后，根据相关法律规定，居住权自登记时设立。虽然在预售阶段可以签订居住权合同，但居住权的正式产生还是要等到符合登记条件并完成登记。所以在实际操作中，要关注房屋的建设进度以及相关登记手续的办理。