question-icon 单位的集资房有整个房产证但没分户领证,拆迁会按市场价格赔偿吗

我住在单位的集资房里,房子有整个房产证,不过还没分户领证。最近听说这边要拆迁了,我就想知道这种情况下,拆迁赔偿会不会按照市场价格来给。我不太懂这方面的规定,心里没底,所以想了解了解。
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answer-icon 共1位律师解答

单位的集资房有整个房产证但未分户领证,拆迁时是否按市场价格赔偿,要分情况来看。 首先,如果集资房是商品房性质,即便没有分户领证,拆迁时通常应按市场价格赔偿。这是因为它本质和普通商品房差不多,住户享有相应产权权益,拆迁要保障被拆迁人的合法财产权益。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益。这里的合法权益就包括按市场价值获得合理赔偿。 其次,如果集资房属于单位福利性质,赔偿方式可能不同。一般会综合考虑集资房的建设成本、使用年限、所在区域等因素来确定赔偿价格,不一定按市场价格赔偿。不过,如果当地拆迁政策明确规定此类集资房按市场价格赔偿,那就应当按照市场价格进行补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等。所以,当地政策对赔偿标准有重要影响。 总之,具体是否按市场价格赔偿,关键在于集资房的性质以及当地的拆迁政策。要是对拆迁赔偿有异议,作为被拆迁人可以与拆迁方协商,也能通过法律途径维护自己的合法权益。

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