商品房的销售面积包括哪些呢？

在购买商品房时，了解其销售面积的构成是非常重要的。下面就为您详细解释商品房销售面积所包含的内容。首先，商品房销售面积主要由两部分组成，即套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积是指购房者所购买的套内使用空间的面积，它由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三部分构成。套内使用面积就是我们日常生活中真正能够使用的那部分面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的面积总和。套内墙体面积则是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积根据不同情况计算，如果是封闭阳台，一般是全部计入建筑面积；如果是非封闭阳台，则是按照一半来计算建筑面积。分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。比如，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积会按照一定的规则分摊到每一户的销售面积中。关于商品房销售面积的计算和相关规定，依据《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。购房者在购房过程中，一定要仔细查看合同中关于销售面积的条款，明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的具体数值，这样才能更好地保障自己的合法权益。如果对销售面积存在疑问或者发现与实际情况不符，应及时与开发商沟通，必要时可以通过法律途径解决。