无证商铺拆迁能赔偿多少?

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张凯执业律师
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无证商铺拆迁赔偿数额需要根据具体情况判断。首先要明确,如果商铺被认定为违章建筑或超过期限的临时建筑,通常是无法获得补偿的。违章建筑就是没有获得批准或超过批准期限所建的,违反了法律强制性规定。


不过,如果能提供有效证据证明商铺的物权归属和合法性,便可获得补偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


具体到赔偿金额,被征收房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格;搬迁、临时安置补偿根据实际产生的费用计算;停产停业损失补偿则根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿 。


另外,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。


相关概念:

违章建筑:没有获得批准或超过批准期限所建筑的,违反法律强制性规定的建筑。

临时建筑:有一定使用期限的建筑,超过批准期限就可能得不到补偿。

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