拆迁先补偿后拆迁的赔偿方式是怎样的？
我家这边要拆迁了，听说有先补偿后拆迁的规定，但不知道具体该怎么赔偿。我想了解下赔偿是按照什么标准来的，是给钱还是给房子，或者两者都有，具体流程又是什么样的。希望懂的人能帮我解答一下。
张凯执业律师
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在我国，“先补偿，后拆迁”是一项重要的拆迁原则，这一原则保障了被拆迁人的合法权益，避免其在未获得合理补偿的情况下就被迫搬迁。下面为你详细介绍拆迁赔偿的相关内容。
从赔偿方式来看，主要分为货币补偿、产权调换以及货币补偿和产权调换相结合这三种。货币补偿就是拆迁方根据被拆迁房屋的价值，以货币形式一次性支付给被拆迁人。这种方式便于被拆迁人自由支配资金，用于重新购置房产或其他用途。产权调换则是拆迁方提供新的房屋，与被拆迁人的原有房屋进行调换。被拆迁人可以选择与原房屋面积、地段相当的房屋，或者按照一定的比例进行调换。而货币补偿和产权调换相结合的方式，是指部分采用货币补偿，部分采用产权调换，以满足被拆迁人的不同需求。
赔偿标准的确定通常会综合考虑多个因素。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。此外，还会考虑房屋的建筑面积、结构、装修、使用年限等因素。对于土地的补偿，根据不同的土地性质和用途，也有相应的标准。
赔偿流程一般如下：首先，拆迁方会公布拆迁公告，告知被拆迁人拆迁的范围、时间、补偿方式等信息。然后，由专业的评估机构对被拆迁房屋和土地进行评估，确定其价值。评 估结果会向被拆迁人公示，被拆迁人如有异议，可以申请复核。接着，拆迁方与被拆迁人就补偿方式、补偿金额等事项进行协商，签订补偿协议。最后，拆迁方按照协议约定支付补偿款或交付调换的房屋，被拆迁人在规定的时间内完成搬迁。
总之，在拆迁过程中，被拆迁人要了解自己的合法权益，关注赔偿标准和流程，如遇到不合理的情况，可以通过合法途径维护自己的权益。