拆迁时赔偿款是给二房东还是租户？

在拆迁时，赔偿款归属问题需具体情况具体分析。首先要明确，一般情况下，拆迁补偿费用应当支付给被征收人。如果被征收人是房屋所有权人，那补偿费用就支付给房东。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定 ，征收补偿费用应当支付给被征收人。被征收人是房屋所有权人的，补偿费用支付给房屋所有权人。所以从这个层面讲，拆迁赔偿款最先会给到房东。

对于二房东而言，通常没有直接获得赔偿款的权利。不过，如果二房东对房屋进行了装修或改善，且该装修或改善增加了房屋的价值，那么二房东可以向房东主张一定的补偿。

再来说租户，如果租户在租赁期间对房屋进行了合法的装修或改善，且该装修或改善在拆迁时仍具有价值，租户可以与房东协商，要求房东给予适当补偿。而且要是因为拆迁导致租户遭受了损失，比如临时找房困难等，租户也许可以根据合同约定或者法律规定，争取到适当的补偿或者重新安排住处。《民法典》第五百六十七条规定，因不可抗力致使不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。拆迁就属于不可抗力因素，若因拆迁导致租赁合同无法履行，双方可以据此处理相关事宜。

总之，拆迁赔偿款的分配，要先看租赁合同里是怎么约定的，如果合同有明确说法，就按合同来；要是合同没规定，那就按照相关法律法规来进行，这样才能保证各方合法权益都能得到妥善处理。