拆迁时赔偿款是给二房东还是租户?
我租了个房子,后来才知道房东把房子先租给了二房东,现在房子要拆迁了,我想知道拆迁赔偿的钱到底是给二房东还是给我呀?我就想弄清楚在这种有二房东存在的情况下,我作为租户有没有份儿,是怎么规定的。
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在拆迁时,赔偿款归属问题需具体情况具体分析。首先要明确,一般情况下,拆迁补偿费用应当支付给被征收人。如果被征收人是房屋所有权人,那补偿费用就支付给房东。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定 ,征收补偿费用应当支付给被征收人。被征收人是房屋所有权人的,补偿费用支付给房屋所有权人。所以从这个层面讲,拆迁赔偿款最先会给到房东。 对于二房东而言,通常没有直接获得赔偿款的权利。不过,如果二房东对房屋进行了装修或改善,且该装修或改善增加了房屋的价值,那么二房东可以向房东主张一定的补偿。 再来说租户,如果租户在租赁期间对房屋进行了合法的装修或改善,且该装修或改善在拆迁时仍具有价值,租户可以与房东协商,要求房东给予适当补偿。而且要是因为拆迁导致租户遭受了损失,比如临时找房困难等,租户也许可以根据合同约定或者法律规定,争取到适当的补偿或者重新安排住处。《民法典》第五百六十七条规定,因不可抗力致使不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。拆迁就属于不可抗力因素,若因拆迁导致租赁合同无法履行,双方可以据此处理相关事宜。 总之,拆迁赔偿款的分配,要先看租赁合同里是怎么约定的,如果合同有明确说法,就按合同来;要是合同没规定,那就按照相关法律法规来进行,这样才能保证各方合法权益都能得到妥善处理。

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