外地人在上海买房需要具备什么条件？

外地人在上海买房，有一系列明确的条件要求。首先从政策目的来讲，这些条件是为了维护上海房地产市场的稳定，合理调控住房需求。

在婚姻状况方面，需要是已婚人士。这一要求的出发点在于，已婚家庭相对更为稳定，对住房的需求往往是刚性的居住需求，而不是单纯的投资需求。根据《上海市人民政府办公厅关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》等相关政策规定，这是一个重要的前提条件。

社保或个税缴纳也是关键条件之一。外地人需在上海连续缴纳满 5 年及以上的社保或个人所得税。这是为了衡量购房者对上海的贡献度以及其在上海长期生活和工作的稳定性。社保和个税的缴纳记录能够反映出购房者在上海有稳定的收入来源和就业情况。

此外，购房者在上海名下没有住房。这主要是为了抑制投资性购房，保障真正有居住需求的人群能够买到合适的房子，让有限的住房资源更好地满足刚需。如果名下已经有住房，就不符合购买条件。

如果不满足以上条件就购买房产，可能会面临合同无效等法律风险。因此，外地人打算在上海买房，一定要提前了解并确保自己符合这些条件。